上三川町（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

3LDK程度（24〜29.9畳）は67,755円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より3%安く、広さと家賃が単純には対応していません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は45,117円です。30畳以上は60,415円で、全国的には高いほうです。

上三川町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の52,131円から 令和5年（2023年）調査の52,760円へ +629円（+1.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの52,760円という水準では、5%の変化が月2,638円、年間で31,656円の差になります。栃木県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

上三川町の平均家賃は52,760円で、全国平均の60,649円より 7,889円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると245位 （高いほうから約23%の位置）、低い順では815位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、上三川町はこれより 4,920円高くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。栃木県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均との差は年間にすると94,668円になります。栃木県内で最も高い野木町との差は2,068円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の4.5年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。募集中の空室は空き家の56.1%で、空き家の多くが貸家です。他県で家賃水準が最も近い東京都清瀬市の空き家率は13.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

上三川町の平均家賃は月52,760円（年間633,120円）で、 土地100㎡の目安額2,871,200円は家賃の約4.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。