宇都宮市（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.55倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。30畳以上は75,162円で、広さを求めると負担は大きくなります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は56,399円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は61,002円です。

宇都宮市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の50,448円から 令和5年（2023年）調査の53,280円へ +2,832円（+5.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの53,280円という水準では、5%の変化が月2,664円、年間で31,968円の差になります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。上がり方は全国平均に近い水準です。栃木県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

宇都宮市の平均家賃は53,280円で、全国平均の60,649円より 7,369円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると232位 （高いほうから約22%の位置）、低い順では828位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で2位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、宇都宮市はこれより 5,440円高くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。栃木県のなかでも家賃が高い部類に入ります。全国平均との差は年間にすると88,428円になります。栃木県内で最も高い野木町との差は1,548円です。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の70.0%で、借り手を待つ物件が積み上がっています。住宅ストックは275,020戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。空き家の26.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。他県で家賃水準が最も近い京都府久御山町の空き家率は7.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

宇都宮市の平均家賃は月53,280円（年間639,360円）で、 土地100㎡の目安額8,556,700円は家賃の約13.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的に高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。