久御山町（京都府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は50,072円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は70,578円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より3%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。30畳以上は40,216円で、広い住まいの負担も軽いほうです。

久御山町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の41,980円から 令和5年（2023年）調査の53,318円へ +11,338円（+27.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの53,318円という水準では、5%の変化が月2,666円、年間で31,992円の差になります。

久御山町の平均家賃は53,318円で、全国平均の60,649円より 7,331円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると231位 （高いほうから約22%の位置）、低い順では829位です。

京都府内では、19市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 京都府全体の平均は58,185円で、久御山町はこれより 4,867円低くなっています。 京都府で家賃が最も高いのは精華町（66,134円）、 最も低いのは宮津市（33,661円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。京都府内では8位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると87,972円になります。都道府県単位で見ても京都府は家賃の高い上位グループにあります。広い住まいでも負担は軽めです。京都府内で最も高い精華町との差は12,816円です。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。住宅ストックは6,880戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。他県で家賃水準が最も近い栃木県宇都宮市の空き家率は14.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

久御山町の平均家賃は月53,318円（年間639,816円）で、 土地100㎡の目安額9,837,100円は家賃の約15.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。