綾部市（京都府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は55,077円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の122%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.68倍で、広さの割に負担が増えません。30畳以上は33,191円で、広い住まいでも負担は限られます。

綾部市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,296円から 令和5年（2023年）調査の46,658円へ +8,362円（+21.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。京都府は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

綾部市の平均家賃は46,658円で、全国平均の60,649円より 13,991円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると461位 （高いほうから約44%の位置）、低い順では599位です。

京都府内では、19市区町村のうち家賃が高い順で13位です。 京都府全体の平均は58,185円で、綾部市はこれより 11,527円低くなっています。 京都府で家賃が最も高いのは精華町（66,134円）、 最も低いのは宮津市（33,661円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。京都府内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。都道府県単位で見ても京都府は家賃の高い上位グループにあります。京都府内で最も高い精華町との差は19,476円です。全国平均との差は年間にすると167,892円になります。

空き家の75.1%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の18.3%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。他県で家賃水準が最も近い兵庫県相生市の空き家率は27.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

綾部市の平均家賃は月46,658円（年間559,896円）で、 土地100㎡の目安額2,929,600円は家賃の約5.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。単身向けの家賃は全国的に高い部類ですが、広い部屋は全国的にも安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。