宮津市（京都府）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は29,038円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より49%安く、広さと家賃が単純には対応していません。30畳以上は49,340円で、全国的には中位より下です。3LDK程度（24〜29.9畳）は45,268円です。

宮津市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の36,943円から 令和5年（2023年）調査の33,661円へ −3,282円（−8.9%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの33,661円という水準では、5%の変化が月1,683円、年間で20,196円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

宮津市の平均家賃は33,661円で、全国平均の60,649円より 26,988円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると959位 （高いほうから約91%の位置）、低い順では101位です。

京都府内では、19市区町村のうち家賃が高い順で19位です。 京都府全体の平均は58,185円で、宮津市はこれより 24,524円低くなっています。 京都府で家賃が最も高いのは精華町（66,134円）、 最も低いのは宮津市（33,661円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。京都府のなかでは最も家賃が低い自治体です。全国平均との差は年間にすると323,856円になります。都道府県単位で見ても京都府は家賃の高い上位グループにあります。京都府内で最も高い精華町との差は32,473円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。募集中の空室は空き家の17.0%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い北海道留萌市の空き家率は19.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

宮津市の平均家賃は月33,661円（年間403,932円）で、 土地100㎡の目安額4,272,000円は家賃の約10.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。