西都市（宮崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は36,162円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は23,712円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は26,107円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より54%高く、広さが家賃に直結します。

西都市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の30,372円から 令和5年（2023年）調査の33,821円へ +3,449円（+11.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。いまの33,821円という水準では、5%の変化が月1,691円、年間で20,292円の差になります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

西都市の平均家賃は33,821円で、全国平均の60,649円より 26,828円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると955位 （高いほうから約90%の位置）、低い順では105位です。

宮崎県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 宮崎県全体の平均は42,084円で、西都市はこれより 8,263円低くなっています。 宮崎県で家賃が最も高いのは宮崎市（46,270円）、 最も低いのはえびの市（27,984円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。宮崎県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると321,936円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。宮崎県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。宮崎県内で最も高い宮崎市との差は12,449円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の67.7%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い鹿児島県志布志市の空き家率は25.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

西都市の平均家賃は月33,821円（年間405,852円）で、 土地100㎡の目安額2,255,000円は家賃の約5.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。