山県市（岐阜県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は29,751円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は29,579円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は26,035円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。

山県市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の35,221円から 令和5年（2023年）調査の33,766円へ −1,455円（−4.1%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。いまの33,766円という水準では、5%の変化が月1,688円、年間で20,256円の差になります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

山県市の平均家賃は33,766円で、全国平均の60,649円より 26,883円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると957位 （高いほうから約90%の位置）、低い順では103位です。

岐阜県内では、31市区町村のうち家賃が高い順で28位です。 岐阜県全体の平均は46,693円で、山県市はこれより 12,927円低くなっています。 岐阜県で家賃が最も高いのは可児市（52,271円）、 最も低いのは揖斐川町（29,372円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。岐阜県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると322,596円になります。広い住まいでも負担は軽めです。岐阜県全体は全国の中位から下寄りの水準です。岐阜県内で最も高い可児市との差は18,505円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の14.2%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い鹿児島県志布志市の空き家率は25.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

山県市の平均家賃は月33,766円（年間405,192円）で、 土地100㎡の目安額2,870,000円は家賃の約7.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。広い部屋の家賃は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。