下呂市（岐阜県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は12,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の27%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.88倍で、広さの差が家賃に強く出ます。30畳以上は39,933円で、広い住まいでも負担は限られます。

下呂市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の31,702円から 令和5年（2023年）調査の30,171円へ −1,531円（−4.8%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの30,171円という水準では、5%の変化が月1,509円、年間で18,108円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

下呂市の平均家賃は30,171円で、全国平均の60,649円より 30,478円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1006位 （高いほうから約95%の位置）、低い順では54位です。

岐阜県内では、31市区町村のうち家賃が高い順で30位です。 岐阜県全体の平均は46,693円で、下呂市はこれより 16,522円低くなっています。 岐阜県で家賃が最も高いのは可児市（52,271円）、 最も低いのは揖斐川町（29,372円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。岐阜県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると365,736円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。岐阜県内で最も高い可児市との差は22,100円です。岐阜県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の75.2%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の13.5%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い山口県美祢市の空き家率は24.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

下呂市の平均家賃は月30,171円（年間362,052円）で、 土地100㎡の目安額4,113,300円は家賃の約11.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。