海津市（岐阜県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は15,600円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の35%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.68倍で、広さの差が家賃に強く出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は21,655円です。

海津市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の37,340円から 令和5年（2023年）調査の39,591円へ +2,251円（+6.0%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの39,591円という水準では、5%の変化が月1,980円、年間で23,760円の差になります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。

海津市の平均家賃は39,591円で、全国平均の60,649円より 21,058円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると785位 （高いほうから約74%の位置）、低い順では275位です。

岐阜県内では、31市区町村のうち家賃が高い順で21位です。 岐阜県全体の平均は46,693円で、海津市はこれより 7,102円低くなっています。 岐阜県で家賃が最も高いのは可児市（52,271円）、 最も低いのは揖斐川町（29,372円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。岐阜県内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると252,696円になります。岐阜県全体は全国の中位から下寄りの水準です。岐阜県内で最も高い可児市との差は12,680円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は59,480円です。空き家の66.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。他県で家賃水準が最も近い宮崎県三股町の空き家率は15.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

海津市の平均家賃は月39,591円（年間475,092円）で、 土地100㎡の目安額2,381,400円は家賃の約5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。