中津川市（岐阜県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は62,000円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の137%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.65倍で、広さの割に負担が増えません。12〜17.9畳は6〜11.9畳より11%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

中津川市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の42,834円から 令和5年（2023年）調査の40,853円へ −1,981円（−4.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。いまの40,853円という水準では、5%の変化が月2,043円、年間で24,516円の差になります。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。

中津川市の平均家賃は40,853円で、全国平均の60,649円より 19,796円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると746位 （高いほうから約70%の位置）、低い順では314位です。

岐阜県内では、31市区町村のうち家賃が高い順で17位です。 岐阜県全体の平均は46,693円で、中津川市はこれより 5,840円低くなっています。 岐阜県で家賃が最も高いのは可児市（52,271円）、 最も低いのは揖斐川町（29,372円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。岐阜県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると237,552円になります。岐阜県全体は全国の中位から下寄りの水準です。岐阜県内で最も高い可児市との差は11,418円です。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。募集中の空室は空き家の28.9%で、空き家の多くは貸家以外です。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は35,475円です。他県で家賃水準が最も近い熊本県宇城市の空き家率は14.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

中津川市の平均家賃は月40,853円（年間490,236円）で、 土地100㎡の目安額4,070,000円は家賃の約8.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的に高い部類ですが、広い部屋は全国的には安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。2割半ばの人口減が見込まれる地域での購入判断になります。