登米市（宮城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は28,288円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の63%にあたります。30畳以上は44,989円で、広い住まいの負担も軽いほうです。3LDK程度（24〜29.9畳）は41,074円です。

登米市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,643円から 令和5年（2023年）調査の40,924円へ +281円（+0.7%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの40,924円という水準では、5%の変化が月2,046円、年間で24,552円の差になります。家賃が高めの宮城県のなかでの変化として見る必要があります。

登米市の平均家賃は40,924円で、全国平均の60,649円より 19,725円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると744位 （高いほうから約70%の位置）、低い順では316位です。

宮城県内では、23市区町村のうち家賃が高い順で13位です。 宮城県全体の平均は52,147円で、登米市はこれより 11,223円低くなっています。 宮城県で家賃が最も高いのは利府町（62,693円）、 最も低いのは加美町（35,268円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。宮城県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると236,700円になります。宮城県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。宮城県内で最も高い利府町との差は21,769円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。地価は13,818円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。土地100㎡の値段は年間家賃の2.8年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。他県で家賃水準が最も近い群馬県沼田市の空き家率は19.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

登米市の平均家賃は月40,924円（年間491,088円）で、 土地100㎡の目安額1,381,800円は家賃の約2.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。