七ヶ浜町（宮城県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は35,336円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より15%安く、広さと家賃が単純には対応していません。3LDK程度（24〜29.9畳）は39,098円です。30畳以上は47,395円で、全国的には中位より下です。

七ヶ浜町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,743円から 令和5年（2023年）調査の37,956円へ −2,787円（−6.8%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。いまの37,956円という水準では、5%の変化が月1,898円、年間で22,776円の差になります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。

七ヶ浜町の平均家賃は37,956円で、全国平均の60,649円より 22,693円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると839位 （高いほうから約79%の位置）、低い順では221位です。

宮城県内では、23市区町村のうち家賃が高い順で17位です。 宮城県全体の平均は52,147円で、七ヶ浜町はこれより 14,191円低くなっています。 宮城県で家賃が最も高いのは利府町（62,693円）、 最も低いのは加美町（35,268円）です。

低いほうから2割以内に位置します。宮城県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると272,316円になります。宮城県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。宮城県内で最も高い利府町との差は24,737円です。広い住まいの負担は全国の中位より下です。

空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。募集中の空室は空き家の19.4%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。住宅ストックは7,350戸で、賃貸物件の絶対数も限られます。他県で家賃水準が最も近い宮崎県高鍋町の空き家率は19.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

七ヶ浜町の平均家賃は月37,956円（年間455,472円）で、 土地100㎡の目安額3,963,300円は家賃の約8.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。