佐伯市（大分県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は37,066円で、広い住まいでも負担は限られます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より8%安く、広さと家賃が単純には対応していません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は38,579円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は41,459円です。

佐伯市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,511円から 令和5年（2023年）調査の38,043円へ −468円（−1.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの38,043円という水準では、5%の変化が月1,902円、年間で22,824円の差になります。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。

佐伯市の平均家賃は38,043円で、全国平均の60,649円より 22,606円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると836位 （高いほうから約79%の位置）、低い順では224位です。

大分県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で9位です。 大分県全体の平均は42,880円で、佐伯市はこれより 4,837円低くなっています。 大分県で家賃が最も高いのは大分市（45,837円）、 最も低いのは国東市（27,788円）です。

低いほうから2割以内に位置します。大分県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。全国平均との差は年間にすると271,272円になります。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。大分県内で最も高い大分市との差は7,794円です。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の69.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い熊本県人吉市（38,026円）は、空き家率も18.7%と近い水準です。

佐伯市の平均家賃は月38,043円（年間456,516円）で、 土地100㎡の目安額3,984,300円は家賃の約8.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。