杵築市（大分県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は22,261円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の49%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.90倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は24,452円です。

杵築市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の31,968円から 令和5年（2023年）調査の34,589円へ +2,621円（+8.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

いまの34,589円という水準では、5%の変化が月1,729円、年間で20,748円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。上がり方は全国的にはやや大きめです。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。

杵築市の平均家賃は34,589円で、全国平均の60,649円より 26,060円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると940位 （高いほうから約89%の位置）、低い順では120位です。

大分県内では、15市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 大分県全体の平均は42,880円で、杵築市はこれより 8,291円低くなっています。 大分県で家賃が最も高いのは大分市（45,837円）、 最も低いのは国東市（27,788円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。大分県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると312,720円になります。大分県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。大分県内で最も高い大分市との差は11,248円です。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は28,845円です。他県で家賃水準が最も近い石川県輪島市（34,591円）は、空き家率も29.2%と近い水準です。

杵築市の平均家賃は月34,589円（年間415,068円）で、 土地100㎡の目安額2,686,000円は家賃の約6.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。