出水市（鹿児島県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は15,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の33%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.23倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は33,473円です。

出水市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の33,190円から 令和5年（2023年）調査の34,583円へ +1,393円（+4.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの34,583円という水準では、5%の変化が月1,729円、年間で20,748円の差になります。鹿児島県は全国で最も家賃が低いグループで、率の変化も金額では小さくなります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。

出水市の平均家賃は34,583円で、全国平均の60,649円より 26,066円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると941位 （高いほうから約89%の位置）、低い順では119位です。

鹿児島県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で9位です。 鹿児島県全体の平均は40,638円で、出水市はこれより 6,055円低くなっています。 鹿児島県で家賃が最も高いのは鹿児島市（47,715円）、 最も低いのはさつま町（25,646円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。鹿児島県内では9位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると312,792円になります。鹿児島県は全国で最も家賃が低いグループで、県内の差も金額では小さくなります。広い住まいでも負担は軽めです。鹿児島県内で最も高い鹿児島市との差は13,132円です。

空き家の73.9%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。地価は19,160円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は28,232円です。他県で家賃水準が最も近い大分県杵築市の空き家率は29.7%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

出水市の平均家賃は月34,583円（年間414,996円）で、 土地100㎡の目安額1,916,000円は家賃の約4.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。