雲南市（島根県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.72倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の95%にあたります。30畳以上は36,180円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は31,160円です。

雲南市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の32,869円から 令和5年（2023年）調査の34,666円へ +1,797円（+5.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの34,666円という水準では、5%の変化が月1,733円、年間で20,796円の差になります。家賃が低めの島根県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。上がり方は全国平均に近い水準です。

雲南市の平均家賃は34,666円で、全国平均の60,649円より 25,983円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると935位 （高いほうから約88%の位置）、低い順では125位です。

島根県内では、8市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 島根県全体の平均は43,665円で、雲南市はこれより 8,999円低くなっています。 島根県で家賃が最も高いのは出雲市（48,280円）、 最も低いのは雲南市（34,666円）です。

低いほうから2割以内に位置します。島根県のなかでは最も家賃が低い自治体です。全国平均との差は年間にすると311,796円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。島根県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。島根県内で最も高い出雲市との差は13,614円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の15.9%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。空き家の73.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。他県で家賃水準が最も近い長野県飯山市（34,666円）は、空き家率も15.0%と近い水準です。

雲南市の平均家賃は月34,666円（年間415,992円）で、 土地100㎡の目安額2,068,900円は家賃の約5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。単身向けの家賃は全国の中位より上ですが、広い部屋は全国的にも安いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割安になります。