釜石市（岩手県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.90倍で、広さの割に負担が増えません。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は35,850円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より41%安く、広さと家賃が単純には対応していません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は40,000円で、全国の中位より上です。

釜石市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の33,752円から 令和5年（2023年）調査の34,630円へ +878円（+2.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの34,630円という水準では、5%の変化が月1,732円、年間で20,784円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。家賃が低めの岩手県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。

釜石市の平均家賃は34,630円で、全国平均の60,649円より 26,019円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると938位 （高いほうから約89%の位置）、低い順では122位です。

岩手県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で15位です。 岩手県全体の平均は44,532円で、釜石市はこれより 9,902円低くなっています。 岩手県で家賃が最も高いのは矢巾町（54,538円）、 最も低いのは陸前高田市（27,459円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。岩手県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると312,228円になります。広い住まいでも負担は軽めです。岩手県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。岩手県内で最も高い矢巾町との差は19,908円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は25,240円です。他県で家賃水準が最も近い長崎県対馬市（34,635円）は、空き家率も21.6%と近い水準です。

釜石市の平均家賃は月34,630円（年間415,560円）で、 土地100㎡の目安額4,560,000円は家賃の約11年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。