大船渡市（岩手県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は26,441円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は35,021円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は40,582円です。30畳以上は47,457円で、全国的には中位より下です。

大船渡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の29,251円から 令和5年（2023年）調査の35,833円へ +6,582円（+22.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。いまの35,833円という水準では、5%の変化が月1,792円、年間で21,504円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

大船渡市の平均家賃は35,833円で、全国平均の60,649円より 24,816円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると908位 （高いほうから約86%の位置）、低い順では152位です。

岩手県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で12位です。 岩手県全体の平均は44,532円で、大船渡市はこれより 8,699円低くなっています。 岩手県で家賃が最も高いのは矢巾町（54,538円）、 最も低いのは陸前高田市（27,459円）です。

低いほうから2割以内に位置します。岩手県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると297,792円になります。岩手県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。広い住まいの負担は全国の中位より下です。岩手県内で最も高い矢巾町との差は18,705円です。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は29,022円です。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い山梨県大月市（35,838円）は、空き家率も22.0%と近い水準です。

大船渡市の平均家賃は月35,833円（年間429,996円）で、 土地100㎡の目安額3,518,000円は家賃の約8.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の維持費と比べる価値があります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。広い部屋の家賃は全国の中位より下で、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。