花巻市（岩手県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は15,977円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の35%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.90倍で、広さの差が家賃に強く出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の40%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

花巻市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の38,584円から 令和5年（2023年）調査の43,192円へ +4,608円（+11.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きい部類です。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。家賃が低めの岩手県のなかでは、率の変化が目立ちやすくなります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

花巻市の平均家賃は43,192円で、全国平均の60,649円より 17,457円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると630位 （高いほうから約59%の位置）、低い順では430位です。

岩手県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 岩手県全体の平均は44,532円で、花巻市はこれより 1,340円低くなっています。 岩手県で家賃が最も高いのは矢巾町（54,538円）、 最も低いのは陸前高田市（27,459円）です。

低いほうから見れば約41%の位置で、中位よりやや低めです。岩手県内では8位で、上位半分にあたります。広い住まいでも負担は軽めです。岩手県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。全国平均との差は年間にすると209,484円になります。岩手県内で最も高い矢巾町との差は11,346円です。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の66.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。地価は23,132円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。土地100㎡の値段は年間家賃の4.5年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。他県で家賃水準が最も近い長野県伊那市（43,188円）は、空き家率も20.0%と近い水準です。

花巻市の平均家賃は月43,192円（年間518,304円）で、 土地100㎡の目安額2,313,200円は家賃の約4.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。