天理市（奈良県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は19,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の42%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.43倍で、広さの差が家賃に強く出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より6%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

天理市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の40,595円から 令和5年（2023年）調査の43,201円へ +2,606円（+6.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）とほぼ同じ動きです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。家賃が高めの奈良県のなかでの変化として見る必要があります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。

天理市の平均家賃は43,201円で、全国平均の60,649円より 17,448円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると628位 （高いほうから約59%の位置）、低い順では432位です。

奈良県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で15位です。 奈良県全体の平均は53,041円で、天理市はこれより 9,840円低くなっています。 奈良県で家賃が最も高いのは奈良市（61,420円）、 最も低いのは御所市（29,060円）です。

低いほうから見れば約41%の位置で、中位よりやや低めです。奈良県内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいでも負担は軽めです。奈良県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。全国平均との差は年間にすると209,376円になります。奈良県内で最も高い奈良市との差は18,219円です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。空き家の31.7%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、残りは市場に出ています。土地100㎡の値段は年間家賃の11.9年分にあたり、土地の値段が重い地域です。募集中の空室は空き家の63.5%で、空き家の多くが貸家です。他県で家賃水準が最も近い長野県須坂市の空き家率は14.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

天理市の平均家賃は月43,201円（年間518,412円）で、 土地100㎡の目安額6,156,200円は家賃の約11.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。