大和郡山市（奈良県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.23倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。3LDK程度（24〜29.9畳）は42,719円です。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の81%にあたります。30畳以上は65,608円で、全国的には高いほうです。

大和郡山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の45,265円から 令和5年（2023年）調査の46,386円へ +1,121円（+2.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。家賃が高めの奈良県のなかでの変化として見る必要があります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。上がり方は緩やかなほうです。

大和郡山市の平均家賃は46,386円で、全国平均の60,649円より 14,263円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると473位 （高いほうから約45%の位置）、低い順では587位です。

奈良県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 奈良県全体の平均は53,041円で、大和郡山市はこれより 6,655円低くなっています。 奈良県で家賃が最も高いのは奈良市（61,420円）、 最も低いのは御所市（29,060円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。奈良県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。奈良県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると171,156円になります。奈良県内で最も高い奈良市との差は15,034円です。

空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。地価は89,965円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の16.2年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い滋賀県甲賀市（46,382円）は、空き家率も11.7%と近い水準です。

大和郡山市の平均家賃は月46,386円（年間556,632円）で、 土地100㎡の目安額8,996,500円は家賃の約16.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。