宇陀市（奈良県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は36,411円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は15,508円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は24,468円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より95%高く、広さが家賃に直結します。

宇陀市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の26,811円から 令和5年（2023年）調査の32,554円へ +5,743円（+21.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にも大きな伸びにあたります。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの32,554円という水準では、5%の変化が月1,628円、年間で19,536円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

宇陀市の平均家賃は32,554円で、全国平均の60,649円より 28,095円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると974位 （高いほうから約92%の位置）、低い順では86位です。

奈良県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で19位です。 奈良県全体の平均は53,041円で、宇陀市はこれより 20,487円低くなっています。 奈良県で家賃が最も高いのは奈良市（61,420円）、 最も低いのは御所市（29,060円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。奈良県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると337,140円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。奈良県内で最も高い奈良市との差は28,866円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。奈良県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の79.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の14.2%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い熊本県阿蘇市（32,554円）は、空き家率も18.9%と近い水準です。

宇陀市の平均家賃は月32,554円（年間390,648円）で、 土地100㎡の目安額2,294,300円は家賃の約5.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。広い部屋の家賃は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。