阿蘇市（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.18倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の69%にあたります。30畳以上は36,890円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は29,791円です。

阿蘇市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の32,063円から 令和5年（2023年）調査の32,554円へ +491円（+1.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの32,554円という水準では、5%の変化が月1,628円、年間で19,536円の差になります。この5年はほぼ横ばいで推移しました。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

阿蘇市の平均家賃は32,554円で、全国平均の60,649円より 28,095円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると975位 （高いほうから約92%の位置）、低い順では85位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で17位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、阿蘇市はこれより 13,117円低くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。熊本県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると337,140円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。熊本県内で最も高い合志市との差は18,840円です。

地価は14,067円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。土地100㎡の値段は年間家賃の3.6年分にあたり、買うほうの負担が相対的に軽い地域です。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。他県で家賃水準が最も近い奈良県宇陀市（32,554円）は、空き家率も18.7%と近い水準です。

阿蘇市の平均家賃は月32,554円（年間390,648円）で、 土地100㎡の目安額1,406,700円は家賃の約3.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入を検討する意味は比較的大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたり、広い部屋は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。