荒尾市（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より7%安く、広さと家賃が単純には対応していません。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は33,370円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は41,367円です。30畳以上は56,180円で、全国的には中位あたりです。

荒尾市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,478円から 令和5年（2023年）調査の39,522円へ +44円（+0.1%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの39,522円という水準では、5%の変化が月1,976円、年間で23,712円の差になります。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。

荒尾市の平均家賃は39,522円で、全国平均の60,649円より 21,127円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると786位 （高いほうから約74%の位置）、低い順では274位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、荒尾市はこれより 6,149円低くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。熊本県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると253,524円になります。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。熊本県内で最も高い合志市との差は11,872円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は30,977円です。空き家の64.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。空き家が多い地域では、条件面での競争が起きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い山梨県北杜市の空き家率は46.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

荒尾市の平均家賃は月39,522円（年間474,264円）で、 土地100㎡の目安額2,970,000円は家賃の約6.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。