熊本県八代市の家賃相場は、総務省の令和5年（2023年）住宅・土地統計調査で 1か月あたり平均41,078円です。 居住室の広さ別の家賃、全国・県内での位置づけ、同じ地域の地価・空き家率まであわせて掲載しています。
八代市の平均家賃（2023年）
41,078円/月
年間にすると 約492,936円
居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。
| 居住室の広さ | 目安の間取り | 平均家賃 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 5.9畳以下 | ワンルーム・1K程度 | 25,617円 | 45,160円 |
| 6.0〜11.9畳 | 1K〜1DK程度 | 33,872円 | 52,218円 |
| 12.0〜17.9畳 | 1LDK〜2DK程度 | 34,084円 | 56,257円 |
| 18.0〜23.9畳 | 2LDK〜3DK程度 | 43,149円 | 61,340円 |
| 24.0〜29.9畳 | 3LDK程度 | 48,619円 | 68,082円 |
| 30.0畳以上 | 4LDK以上 | 51,057円 | 85,572円 |
八代市の平均家賃は41,078円で、全国平均の60,649円より 19,571円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると732位 （高いほうから約69%の位置）、低い順では328位です。
熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、八代市はこれより 4,593円低くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。
八代市の平均家賃は月41,078円（年間492,936円）で、 土地100㎡の目安額3,066,700円は家賃の約6.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。
この家賃は「いま住んでいる人」の家賃です
住宅・土地統計調査の家賃は、調査時点で実際に居住している借家の家賃を集計したものです。 入居時期が古い住宅も含まれるため、これから募集される物件の家賃（募集賃料）とは差が出ることがあります。 募集中の物件の相場は不動産情報サイトなどで確認してください。
熊本県八代市の借家の家賃は、1か月あたり平均41,078円です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査、家賃0円の給与住宅などを除いた平均）。全国平均は60,649円で、八代市はこれより19,571円低い水準です。
居住室が5.9畳以下（ワンルーム・1K程度）の住宅の平均家賃は25,617円です。6.0〜11.9畳（1K〜1DK程度）は33,872円、12.0〜17.9畳（1LDK〜2DK程度）は34,084円です。なお畳数は居住室の合計面積であり、間取りの表記とは必ずしも一致しません。
熊本県内の20市区町村を家賃の高い順に並べると八代市は8位です。熊本県全体の平均は45,671円で、県内で最も高いのは合志市の51,394円、最も低いのは芦北町の26,715円です。
八代市の平均家賃は月41,078円で、年間では492,936円です。一方、公示地価の平均は30,667円/㎡（坪単価 約101,379円）で、土地100㎡なら3,066,700円が目安になります。土地代だけで家賃の約6.2年分に相当します。実際には建物の費用・税金・維持費がかかるため、これは土地代のみの比較です。
総務省が5年ごとに行う住宅・土地統計調査（令和5年＝2023年10月1日現在）の集計値です。実際に居住している借家の家賃を集計したもので、現在募集中の物件の家賃とは異なります。募集物件の相場は不動産情報サイトなどで確認してください。
出典
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日現在）／借家の家賃 居住室の畳数別 1か月当たり家賃（家賃0円を含まない）
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0004021452
調査時点：2023年（令和5年）10月1日現在。家賃は「家賃0円を含まない」平均です。 全国平均・県平均との差、順位、年間家賃は、上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。 「借りると買う」の比較に用いた地価は国土交通省の令和7年地価公示（当サイト集計）で、調査年が異なります。