熊本市（熊本県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.29倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。30畳以上は71,370円で、広さを求めると負担は大きくなります。5.9畳以下は6〜11.9畳の93%で、狭さと安さはほとんど結びつきません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の83%にあたります。

熊本市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,287円から 令和5年（2023年）調査の49,091円へ +2,804円（+6.1%）上がりました。 全国平均（+6.6%）とほぼ同じ動きです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。いまの49,091円という水準では、5%の変化が月2,455円、年間で29,460円の差になります。熊本県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

熊本市の平均家賃は49,091円で、全国平均の60,649円より 11,558円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると366位 （高いほうから約35%の位置）、低い順では694位です。

熊本県内では、20市区町村のうち家賃が高い順で3位です。 熊本県全体の平均は45,671円で、熊本市はこれより 3,420円高くなっています。 熊本県で家賃が最も高いのは合志市（51,394円）、 最も低いのは芦北町（26,715円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。熊本県のなかでも家賃が高い部類に入ります。熊本県内で最も高い合志市との差は2,303円です。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると138,696円になります。熊本県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

地価は157,245円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。土地100㎡の値段は年間家賃の26.7年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。住宅ストックは385,100戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。他県で家賃水準が最も近い大阪府和泉市（49,087円）は、空き家率も11.4%と近い水準です。

熊本市の平均家賃は月49,091円（年間589,092円）で、 土地100㎡の目安額15,724,500円は家賃の約26.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。単身向けの家賃は全国の中位あたりですが、広い部屋は全国的に高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。