蒲郡市（愛知県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

5.9畳以下は6〜11.9畳の102%で、狭さが安さにつながりません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は43,081円で、全国の中位より上です。全国平均（45,160円）の95%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.23倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。

蒲郡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,092円から 令和5年（2023年）調査の49,045円へ +2,953円（+6.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）とほぼ同じ動きです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの49,045円という水準では、5%の変化が月2,452円、年間で29,424円の差になります。家賃が高めの愛知県のなかでの変化として見る必要があります。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。

蒲郡市の平均家賃は49,045円で、全国平均の60,649円より 11,604円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると370位 （高いほうから約35%の位置）、低い順では690位です。

愛知県内では、50市区町村のうち家賃が高い順で37位です。 愛知県全体の平均は55,927円で、蒲郡市はこれより 6,882円低くなっています。 愛知県で家賃が最も高いのは東郷町（62,927円）、 最も低いのは美浜町（32,267円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。愛知県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると139,248円になります。愛知県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。愛知県内で最も高い東郷町との差は13,882円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。空き家の35.5%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、市場に出ている住宅のほうが多い構成です。地価は66,948円/㎡で、全国的にはやや高いほうです。土地100㎡の値段は年間家賃の11.4年分にあたり、土地の値段はやや重めです。他県で家賃水準が最も近い静岡県富士市（49,049円）は、空き家率も14.0%と近い水準です。

蒲郡市の平均家賃は月49,045円（年間588,540円）で、 土地100㎡の目安額6,694,800円は家賃の約11.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。単身向けの家賃は全国の中位より上ですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割高さは、広さを求めるほど薄れます。