高浜市（愛知県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.20倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。12〜17.9畳は6〜11.9畳より23%高く、広さの差がはっきり家賃に出ます。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の81%にあたります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は44,285円です。

高浜市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の48,384円から 令和5年（2023年）調査の45,150円へ −3,234円（−6.7%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。人口が比較的保たれる地域での推移です。家賃が高めの愛知県のなかでの変化として見る必要があります。

高浜市の平均家賃は45,150円で、全国平均の60,649円より 15,499円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると543位 （高いほうから約51%の位置）、低い順では517位です。

愛知県内では、50市区町村のうち家賃が高い順で43位です。 愛知県全体の平均は55,927円で、高浜市はこれより 10,777円低くなっています。 愛知県で家賃が最も高いのは東郷町（62,927円）、 最も低いのは美浜町（32,267円）です。

全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。愛知県のなかでは家賃が低いほうに位置します。愛知県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。全国平均との差は年間にすると185,988円になります。愛知県内で最も高い東郷町との差は17,777円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。人口の減り方が緩やかな地域では、家賃も急には崩れにくくなります。地価は97,592円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い広島県東広島市の空き家率は13.1%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

高浜市の平均家賃は月45,150円（年間541,800円）で、 土地100㎡の目安額9,759,200円は家賃の約18年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。人口が比較的保たれる地域では、購入した家の価値も残りやすくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。