碧南市（愛知県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は58,859円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の130%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の0.91倍で、広さの割に負担が増えません。5.9畳以下は6〜11.9畳の140%で、狭さが安さにつながりません。

碧南市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の48,949円から 令和5年（2023年）調査の50,502円へ +1,553円（+3.2%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの50,502円という水準では、5%の変化が月2,525円、年間で30,300円の差になります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。家賃が高めの愛知県のなかでの変化として見る必要があります。

碧南市の平均家賃は50,502円で、全国平均の60,649円より 10,147円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると312位 （高いほうから約29%の位置）、低い順では748位です。

愛知県内では、50市区町村のうち家賃が高い順で32位です。 愛知県全体の平均は55,927円で、碧南市はこれより 5,425円低くなっています。 愛知県で家賃が最も高いのは東郷町（62,927円）、 最も低いのは美浜町（32,267円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。愛知県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると121,764円になります。愛知県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。愛知県内で最も高い東郷町との差は12,425円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。地価は76,464円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の12.6年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い富山県砺波市（50,488円）は、空き家率も10.0%と近い水準です。

碧南市の平均家賃は月50,502円（年間606,024円）で、 土地100㎡の目安額7,646,400円は家賃の約12.6年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。単身向けの家賃は全国的に高い部類ですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割高さは、広さを求めるほど薄れます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。