狭山市（埼玉県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は33,838円で、全国の下位3分の1あたりです。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.66倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は56,044円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は63,648円です。

狭山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の53,002円から 令和5年（2023年）調査の50,538円へ −2,464円（−4.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの50,538円という水準では、5%の変化が月2,527円、年間で30,324円の差になります。埼玉県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。空き家が1割前後という需給も、この動きの背景です。

狭山市の平均家賃は50,538円で、全国平均の60,649円より 10,111円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると311位 （高いほうから約29%の位置）、低い順では749位です。

埼玉県内では、53市区町村のうち家賃が高い順で35位です。 埼玉県全体の平均は63,141円で、狭山市はこれより 12,603円低くなっています。 埼玉県で家賃が最も高いのは朝霞市（76,239円）、 最も低いのは川島町（36,031円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。埼玉県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。都道府県単位で見ても埼玉県は家賃の高い上位グループにあります。全国平均との差は年間にすると121,332円になります。埼玉県内で最も高い朝霞市との差は25,701円です。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。空き家が少ない地域では、条件のよい物件から先に決まります。地価は115,953円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の19.1年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い愛知県碧南市（50,502円）は、空き家率も9.8%と近い水準です。

狭山市の平均家賃は月50,538円（年間606,456円）で、 土地100㎡の目安額11,595,300円は家賃の約19.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。空き家が1割前後なら、中古の出物もそれほど多くありません。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。