小山市（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は51,951円で、全国的に高い部類です。全国平均（45,160円）の115%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.00倍で、広さの割に負担が増えません。30畳以上は79,468円で、全国的にも高い水準です。

小山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の48,814円から 令和5年（2023年）調査の50,578円へ +1,764円（+3.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

いまの50,578円という水準では、5%の変化が月2,529円、年間で30,348円の差になります。人口の減少が1割程度にとどまる地域での動きです。上がり方は緩やかなほうです。栃木県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。

小山市の平均家賃は50,578円で、全国平均の60,649円より 10,071円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると310位 （高いほうから約29%の位置）、低い順では750位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で4位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、小山市はこれより 2,738円高くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。栃木県内では上位3分の1に位置します。広さを求めると負担は一気に増えます。栃木県内で最も高い野木町との差は4,250円です。全国平均との差は年間にすると120,852円になります。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の60.7%で、空き家の多くが貸家です。1割程度の人口減にとどまり、賃貸の需要は当面保たれます。1LDK〜2DK程度（12〜17.9畳）は48,685円です。他県で家賃水準が最も近い埼玉県狭山市の空き家率は9.5%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

小山市の平均家賃は月50,578円（年間606,936円）で、 土地100㎡の目安額4,364,400円は家賃の約7.2年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的に高い部類、広い部屋は全国的にも高い水準で、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。人口の減少が1割程度なら、購入後の需要もある程度は見込めます。空き家が平均より多い地域では、中古住宅も選択肢に入ってきます。