真岡市の平均家賃（2023年）
44,356円/月
年間にすると 約532,272円
この家賃は、いま借りて住んでいる世帯が実際に払っている平均です。住み替えるときは、家賃とは別に引越し代がかかります。
栃木県真岡市の家賃相場は、総務省の令和5年（2023年）住宅・土地統計調査で 1か月あたり平均44,356円です。 居住室の広さ別の家賃、全国・県内での位置づけ、同じ地域の地価・空き家率まであわせて掲載しています。
月44,356円という水準は、全国のほぼ中位にあたります。2割半ばの人口減が見込まれています。全国平均（60,649円）との差は16,293円低い水準で、全国平均より一段安い水準です。栃木県全体の家賃は、全国では中の上あたりです。空き家率はすでに全国平均を超えています。
居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。
18〜23.9畳はワンルーム相当の2.36倍で、広さの差が家賃に強く出ます。ワンルーム相当（5.9畳以下）は20,743円で、全国的には安いほうです。全国平均（45,160円）の46%にあたります。12〜17.9畳は6〜11.9畳より40%高く、広さが家賃に直結します。
| 居住室の広さ | 目安の間取り | 平均家賃 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 5.9畳以下 | ワンルーム・1K程度 | 20,743円 | 45,160円 |
| 6.0〜11.9畳 | 1K〜1DK程度 | 32,459円 | 52,218円 |
| 12.0〜17.9畳 | 1LDK〜2DK程度 | 45,522円 | 56,257円 |
| 18.0〜23.9畳 | 2LDK〜3DK程度 | 48,926円 | 61,340円 |
| 24.0〜29.9畳 | 3LDK程度 | 45,707円 | 68,082円 |
| 30.0畳以上 | 4LDK以上 | 55,318円 | 85,572円 |
真岡市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の45,863円から 令和5年（2023年）調査の44,356円へ −1,507円（−3.3%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。
下げ幅は小さめです。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。いまの44,356円という水準では、5%の変化が月2,218円、年間で26,616円の差になります。栃木県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。
| 調査 | 真岡市 | 栃木県平均 | 全国平均 |
|---|---|---|---|
| 平成30年（2018年） | 45,863円 | 46,181円 | 56,903円 |
| 令和5年（2023年） | 44,356円 | 47,840円 | 60,649円 |
| 変化率 | −3.3% | +3.6% | +6.6% |
住宅・土地統計調査は5年ごとの標本調査です。市区町村まで同じ定義でさかのぼれるのは 平成30年調査までのため、比較はこの2時点になります。いずれも家賃0円の住宅を除いた平均です。
真岡市の平均家賃は44,356円で、全国平均の60,649円より 16,293円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると583位 （高いほうから約55%の位置）、低い順では477位です。
栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で11位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、真岡市はこれより 3,484円低くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。
全国のちょうど中間あたりの家賃水準です。栃木県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。全国平均との差は年間にすると195,516円になります。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。栃木県内で最も高い野木町との差は10,472円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。
空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。地価は25,482円/㎡で、土地取得の負担も軽い部類です。土地100㎡の値段は年間家賃の4.8年分にあたり、買う側の負担は軽いほうです。募集中の空室は空き家の61.2%で、空き家の多くが貸家です。他県で家賃水準が最も近い山梨県富士吉田市（44,352円）は、空き家率も13.8%と近い水準です。
真岡市の平均家賃は月44,356円（年間532,272円）で、 土地100㎡の目安額2,548,200円は家賃の約4.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。
この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代の負担は軽いほうです。単身向けの家賃は全国的には安いほうですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割安さは、広さを求めるほど薄れます。2割半ばの人口減が見込まれる地域での購入判断になります。
この平均家賃は、いま住んでいる世帯が実際に払っている額です
住宅・土地統計調査の家賃は、調査時点で実際に借家に住んでいる世帯が支払っている家賃を集計したものです （総務省 令和5年住宅・土地統計調査、2023年10月1日現在）。入居したばかりの世帯だけでなく、 契約を更新して住み続けている世帯も含むため、これから募集される物件の家賃（募集賃料）とは差が出ます。 募集中の物件の一覧では分からない、真岡市で実際に支払われている家賃の水準として使えます。
栃木県真岡市の借家の家賃は、1か月あたり平均44,356円です（総務省 令和5年住宅・土地統計調査、家賃0円の給与住宅などを除いた平均）。全国平均は60,649円で、真岡市はこれより16,293円低い水準です。
居住室が5.9畳以下（ワンルーム・1K程度）の住宅の平均家賃は20,743円です。6.0〜11.9畳（1K〜1DK程度）は32,459円、12.0〜17.9畳（1LDK〜2DK程度）は45,522円です。なお畳数は居住室の合計面積であり、間取りの表記とは必ずしも一致しません。
栃木県内の21市区町村を家賃の高い順に並べると真岡市は11位です。栃木県全体の平均は47,840円で、県内で最も高いのは野木町の54,828円、最も低いのは那須町の10,597円です。
真岡市の平均家賃は月44,356円で、年間では532,272円です。一方、公示地価の平均は25,482円/㎡（坪単価 約84,238円）で、土地100㎡なら2,548,200円が目安になります。土地代だけで家賃の約4.8年分に相当します。実際には建物の費用・税金・維持費がかかるため、これは土地代のみの比較です。
総務省が5年ごとに行う住宅・土地統計調査（令和5年＝2023年10月1日現在）の集計値です。調査時点で実際に借家に住んでいる世帯が支払っている家賃を集計したもので、契約を更新して住み続けている世帯も含みます。これから募集される物件の家賃（募集賃料）とは差が出ますが、その市区町村で実際に支払われている家賃の水準を示す数字です。
出典
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日現在）／借家の家賃 居住室の畳数別 1か月当たり家賃（家賃0円を含まない）
https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0004021452
調査時点：2023年（令和5年）10月1日現在。家賃は「家賃0円を含まない」平均です。 全国平均・県平均との差、順位、年間家賃は、上記の公表値をもとに当サイトが機械的に算出したものです。 「借りると買う」の比較に用いた地価は国土交通省の令和7年地価公示（当サイト集計）で、調査年が異なります。