鹿沼市（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。30畳以上は46,988円で、広い住まいの負担も軽いほうです。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は43,257円です。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は39,569円です。

鹿沼市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の43,325円から 令和5年（2023年）調査の42,630円へ −695円（−1.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。いまの42,630円という水準では、5%の変化が月2,132円、年間で25,584円の差になります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。

鹿沼市の平均家賃は42,630円で、全国平均の60,649円より 18,019円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると664位 （高いほうから約63%の位置）、低い順では396位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、鹿沼市はこれより 5,210円低くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

低いほうから見れば約37%の位置で、中位よりやや低めです。栃木県内では低いほうから3分の1に入ります。広い住まいでも負担は軽めです。全国平均との差は年間にすると216,228円になります。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。栃木県内で最も高い野木町との差は12,198円です。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。人口が3割前後減る見通しで、貸家の需給は緩む方向です。空き家率は平均をやや下回り、需給は締まり気味です。地価は29,429円/㎡で、全国的には低いほうです。他県で家賃水準が最も近い長野県下諏訪町の空き家率は22.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

鹿沼市の平均家賃は月42,630円（年間511,560円）で、 土地100㎡の目安額2,942,900円は家賃の約5.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。広い部屋の家賃は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入後の税金・修繕費を並べて考えることになります。