大田原市（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は15,746円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の35%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.81倍で、広さの差が家賃に強く出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の45%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

大田原市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の39,020円から 令和5年（2023年）調査の39,292円へ +272円（+0.7%）ほぼ変わっていません。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。いまの39,292円という水準では、5%の変化が月1,965円、年間で23,580円の差になります。栃木県全体が全国の中の上に位置する点も踏まえて見てください。空き家率が平均を超えるなかでの変化という点に注意が要ります。

大田原市の平均家賃は39,292円で、全国平均の60,649円より 21,357円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると800位 （高いほうから約76%の位置）、低い順では260位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で17位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、大田原市はこれより 8,548円低くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

全国では下位3分の1にあたる家賃水準です。栃木県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると256,284円になります。広い住まいでも負担は軽めです。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。栃木県内で最も高い野木町との差は15,536円です。

空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。地価は27,171円/㎡で、全国的には低いほうです。土地100㎡の値段は年間家賃の5.8年分にあたり、全国的には標準的な関係です。募集中の空室は空き家の47.3%で、空き家のほぼ半分が貸家です。他県で家賃水準が最も近い広島県庄原市の空き家率は28.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

大田原市の平均家賃は月39,292円（年間471,504円）で、 土地100㎡の目安額2,717,100円は家賃の約5.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的には安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、固定資産税や修繕費との比較が現実的になります。この年数から見ると、全国的には標準的な関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代は総額の一部にとどまります。