那須町（栃木県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は18,544円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は10,518円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は25,000円です。12〜17.9畳は6〜11.9畳より25%安く、広さと家賃が単純には対応していません。

那須町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の30,663円から 令和5年（2023年）調査の10,597円へ −20,066円（−65.4%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの10,597円という水準では、5%の変化が月530円、年間で6,360円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。

那須町の平均家賃は10,597円で、全国平均の60,649円より 50,052円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1059位 （高いほうから約100%の位置）、低い順では1位です。

栃木県内では、21市区町村のうち家賃が高い順で21位です。 栃木県全体の平均は47,840円で、那須町はこれより 37,243円低くなっています。 栃木県で家賃が最も高いのは野木町（54,828円）、 最も低いのは那須町（10,597円）です。

那須町の平均家賃は、全国1,059市区町村のなかで最も低い水準です。栃木県のなかでは最も家賃が低い自治体です。全国平均との差は年間にすると600,624円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。栃木県内で最も高い野木町との差は44,231円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。栃木県全体は全国で中の上の水準にあります。

住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は16,700円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。募集中の空室は空き家の0.9%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い福岡県川崎町の空き家率は31.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

那須町の平均家賃は月10,597円（年間127,164円）で、 土地100㎡の目安額1,670,000円は家賃の約13.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。