鳥羽市（三重県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は8,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の18%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の3.76倍で、広さの差が家賃に強く出ます。30畳以上は39,711円で、広い住まいでも負担は限られます。

鳥羽市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の25,443円から 令和5年（2023年）調査の21,957円へ −3,486円（−13.7%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの21,957円という水準では、5%の変化が月1,098円、年間で13,176円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

鳥羽市の平均家賃は21,957円で、全国平均の60,649円より 38,692円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1052位 （高いほうから約99%の位置）、低い順では8位です。

三重県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で19位です。 三重県全体の平均は48,233円で、鳥羽市はこれより 26,276円低くなっています。 三重県で家賃が最も高いのは川越町（57,605円）、 最も低いのは鳥羽市（21,957円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。三重県のなかでは最も家賃が低い自治体です。全国平均との差は年間にすると464,304円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。三重県内で最も高い川越町との差は35,648円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。三重県全体は全国で中の上の水準にあります。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。募集中の空室は空き家の16.0%で、統計上の空き家の多くは貸家ではありません。他県で家賃水準が最も近い青森県南部町の空き家率は15.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

鳥羽市の平均家賃は月21,957円（年間263,484円）で、 土地100㎡の目安額2,404,000円は家賃の約9.1年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほう、広い部屋は全国的にも安いほうで、借りたまま住み続けても家賃の負担は重くなりにくい地域です。