西海市（長崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は4,000円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の9%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の6.89倍で、広さの差が家賃に強く出ます。30畳以上は29,699円で、広い住まいでも負担は限られます。

西海市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の23,853円から 令和5年（2023年）調査の23,319円へ −534円（−2.2%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの23,319円という水準では、5%の変化が月1,166円、年間で13,992円の差になります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。

西海市の平均家賃は23,319円で、全国平均の60,649円より 37,330円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1048位 （高いほうから約99%の位置）、低い順では12位です。

長崎県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で16位です。 長崎県全体の平均は44,636円で、西海市はこれより 21,317円低くなっています。 長崎県で家賃が最も高いのは時津町（57,062円）、 最も低いのは西海市（23,319円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。長崎県のなかでは最も家賃が低い自治体です。全国平均との差は年間にすると447,960円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。長崎県内で最も高い時津町との差は33,743円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。長崎県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。地価は13,840円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い福岡県嘉麻市（23,231円）は、空き家率も22.9%と近い水準です。

西海市の平均家賃は月23,319円（年間279,828円）で、 土地100㎡の目安額1,384,000円は家賃の約4.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。