みやこ町（福岡県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は28,633円で、広い住まいでも負担は限られます。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は24,053円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は20,804円です。公表されている畳数区分は4つで、標本が少ない区分は非公表です。

みやこ町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の31,898円から 令和5年（2023年）調査の22,143円へ −9,755円（−30.6%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。いまの22,143円という水準では、5%の変化が月1,107円、年間で13,284円の差になります。4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

みやこ町の平均家賃は22,143円で、全国平均の60,649円より 38,506円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1051位 （高いほうから約99%の位置）、低い順では9位です。

福岡県内では、47市区町村のうち家賃が高い順で46位です。 福岡県全体の平均は51,895円で、みやこ町はこれより 29,752円低くなっています。 福岡県で家賃が最も高いのは粕屋町（61,495円）、 最も低いのは川崎町（20,277円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。福岡県のなかでは家賃が低いほうに位置します。全国平均との差は年間にすると462,072円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。福岡県内で最も高い粕屋町との差は39,352円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。福岡県という家賃の高めな都道府県のなかでの位置づけです。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。空き家の81.6%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。地価は12,043円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い三重県鳥羽市の空き家率は30.2%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

みやこ町の平均家賃は月22,143円（年間265,716円）で、 土地100㎡の目安額1,204,300円は家賃の約4.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。