南島原市（長崎県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

30畳以上は37,726円で、広い住まいでも負担は限られます。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は18,228円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は30,071円です。3LDK程度（24〜29.9畳）は27,572円です。

南島原市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の30,604円から 令和5年（2023年）調査の29,781円へ −823円（−2.7%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。人口が半分以下になる見通しのもとで、この水準が続く保証はありません。いまの29,781円という水準では、5%の変化が月1,489円、年間で17,868円の差になります。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。

南島原市の平均家賃は29,781円で、全国平均の60,649円より 30,868円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると1015位 （高いほうから約96%の位置）、低い順では45位です。

長崎県内では、16市区町村のうち家賃が高い順で13位です。 長崎県全体の平均は44,636円で、南島原市はこれより 14,855円低くなっています。 長崎県で家賃が最も高いのは時津町（57,062円）、 最も低いのは西海市（23,319円）です。

全国1,059市区町村のうち、低いほうから1割以内に入ります。長崎県内では低いほうから3分の1に入ります。全国平均との差は年間にすると370,416円になります。広い住まいを借りる負担は全国的にも軽いほうです。長崎県内で最も高い時津町との差は27,281円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。長崎県全体が全国的に低めであることも踏まえる必要があります。

人口が半分以下になる見通しでは、賃貸の需要そのものが大きく縮みます。空き家の81.3%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃の水準とは切り離して見る必要があります。地価は17,524円/㎡で、家賃の安さと土地の安さが重なっています。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。他県で家賃水準が最も近い徳島県三好市の空き家率は37.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

南島原市の平均家賃は月29,781円（年間357,372円）で、 土地100㎡の目安額1,752,400円は家賃の約4.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

人口が半分以下になる見通しでは、買った家の売却先を見つけるのは容易ではありません。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入との差額も小さくなりがちです。この年数から見ると、土地は比較的手が届く関係です。土地100㎡の目安額から見ると、土地よりも建物の費用が総額を決めます。