伊勢市（三重県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.15倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。5.9畳以下は6〜11.9畳の107%で、狭さが安さにつながりません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は41,727円で、全国の中位より上です。全国平均（45,160円）の92%にあたります。

伊勢市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,154円から 令和5年（2023年）調査の46,882円へ +728円（+1.6%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

この5年はほぼ横ばいで推移しました。空き家が多めの需給のもとでも、この程度の動きにとどまりました。2割半ばの人口減が見込まれる地域での推移です。いまの46,882円という水準では、5%の変化が月2,344円、年間で28,128円の差になります。

伊勢市の平均家賃は46,882円で、全国平均の60,649円より 13,767円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると449位 （高いほうから約42%の位置）、低い順では611位です。

三重県内では、19市区町村のうち家賃が高い順で8位です。 三重県全体の平均は48,233円で、伊勢市はこれより 1,351円低くなっています。 三重県で家賃が最も高いのは川越町（57,605円）、 最も低いのは鳥羽市（21,957円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。三重県内では8位で、上位半分にあたります。全国平均との差は年間にすると165,204円になります。三重県全体は全国で中の上の水準にあります。三重県内で最も高い川越町との差は10,723円です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

空き家の半分前後は市場に出ていない住宅で、統計上の空き家がそのまま募集物件ではありません。住宅ストックは61,740戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。空き家の59.1%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、家賃への影響は限定的です。空き家が多い地域では、条件面での競争が起きやすくなります。他県で家賃水準が最も近い兵庫県洲本市の空き家率は24.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

伊勢市の平均家賃は月46,882円（年間562,584円）で、 土地100㎡の目安額6,050,000円は家賃の約10.8年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。空き家が多い地域では、土地を買うより中古を買うほうが安く済む場合もあります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。単身向けの家賃は全国の中位より上ですが、広い部屋は全国の中位あたりで、全国と比べた割高さは、広さを求めるほど薄れます。