高山市（岐阜県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.35倍で、広さの差は家賃に緩やかに出ます。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の84%にあたります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は41,741円です。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は51,380円です。

高山市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の45,321円から 令和5年（2023年）調査の46,921円へ +1,600円（+3.5%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

3割半ばの人口減が控えている点も踏まえてください。空き家率が2割に迫るなかでの動きです。上がり方は緩やかなほうです。いまの46,921円という水準では、5%の変化が月2,346円、年間で28,152円の差になります。

高山市の平均家賃は46,921円で、全国平均の60,649円より 13,728円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると447位 （高いほうから約42%の位置）、低い順では613位です。

岐阜県内では、31市区町村のうち家賃が高い順で10位です。 岐阜県全体の平均は46,693円で、高山市はこれより 228円高くなっています。 岐阜県で家賃が最も高いのは可児市（52,271円）、 最も低いのは揖斐川町（29,372円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。岐阜県内では上位3分の1に位置します。岐阜県内で最も高い可児市との差は5,350円です。全国平均との差は年間にすると164,736円になります。岐阜県全体は全国の中位から下寄りの水準です。広い住まいの負担は全国の中位あたりです。

地価は137,812円/㎡で、家賃の高さもここに由来します。空き家の多くは別荘等の二次的住宅で、賃貸市場の需給とは切り離して考える必要があります。土地100㎡の値段は年間家賃の24.5年分にあたり、買うハードルはかなり高くなります。3割半ばの人口減は、借り手の数が同じだけ減ることを意味します。他県で家賃水準が最も近い北海道千歳市の空き家率は13.4%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

高山市の平均家賃は月46,921円（年間563,052円）で、 土地100㎡の目安額13,781,200円は家賃の約24.5年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入のハードルは高い地域です。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が購入判断の中心になります。3割半ばの人口減が前提なら、住み続けるかどうかで判断は変わります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。