各務原市（岐阜県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

12〜17.9畳は6〜11.9畳より1%高く、広さの差は家賃にあまり出ません。ワンルーム相当の家賃は、全国平均（45,160円）の82%にあたります。30畳以上は62,596円で、全国的には高いほうです。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は51,451円です。

各務原市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の45,647円から 令和5年（2023年）調査の49,173円へ +3,526円（+7.7%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの49,173円という水準では、5%の変化が月2,459円、年間で29,508円の差になります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。

各務原市の平均家賃は49,173円で、全国平均の60,649円より 11,476円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると362位 （高いほうから約34%の位置）、低い順では698位です。

岐阜県内では、31市区町村のうち家賃が高い順で6位です。 岐阜県全体の平均は46,693円で、各務原市はこれより 2,480円高くなっています。 岐阜県で家賃が最も高いのは可児市（52,271円）、 最も低いのは揖斐川町（29,372円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。岐阜県内では上位3分の1に位置します。岐阜県内で最も高い可児市との差は3,098円です。全国平均との差は年間にすると137,712円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。岐阜県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。募集中の空室は空き家の57.5%で、空き家の多くが貸家です。住宅ストックは63,440戸で、同じ市内でも家賃はかなり幅があります。空き家の35.4%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、市場に出ている住宅のほうが多い構成です。他県で家賃水準が最も近い京都府亀岡市（49,174円）は、空き家率も12.8%と近い水準です。

各務原市の平均家賃は月49,173円（年間590,076円）で、 土地100㎡の目安額5,533,600円は家賃の約9.4年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額のかなりの部分を占めます。