岐阜市（岐阜県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は34,097円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の76%にあたります。30畳以上は68,226円で、広さを求めると負担は大きくなります。2LDK〜3DK程度（18〜23.9畳）は49,779円です。

岐阜市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の46,378円から 令和5年（2023年）調査の48,649円へ +2,271円（+4.9%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

空き家率が2割に迫るなかでの動きです。いまの48,649円という水準では、5%の変化が月2,432円、年間で29,184円の差になります。上がり方は全国平均に近い水準です。岐阜県全体は全国の中位から下寄りで、その中での動きです。

岐阜市の平均家賃は48,649円で、全国平均の60,649円より 12,000円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると381位 （高いほうから約36%の位置）、低い順では679位です。

岐阜県内では、31市区町村のうち家賃が高い順で7位です。 岐阜県全体の平均は46,693円で、岐阜市はこれより 1,956円高くなっています。 岐阜県で家賃が最も高いのは可児市（52,271円）、 最も低いのは揖斐川町（29,372円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。岐阜県内では上位3分の1に位置します。岐阜県内で最も高い可児市との差は3,622円です。広い住まいの負担は全国的に高いほうです。全国平均との差は年間にすると144,000円になります。岐阜県全体は全国の中位から下寄りの水準です。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは216,380戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。空き家率が2割に迫る地域では、空室期間が長引きやすくなります。地価は81,391円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。他県で家賃水準が最も近い大阪府岸和田市の空き家率は13.8%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

岐阜市の平均家賃は月48,649円（年間583,788円）で、 土地100㎡の目安額8,139,100円は家賃の約13.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。空き家率が2割に迫る地域では、中古住宅の値段も抑えられがちです。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。単身向けの家賃は全国の下位3分の1あたりですが、広い部屋は全国的に高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。