加古川市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は30,175円で、全国の下位3分の1あたりです。全国平均（45,160円）の67%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の1.72倍で、広さの差が家賃にはっきり出ます。3LDK程度（24〜29.9畳）は57,323円です。

加古川市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の50,039円から 令和5年（2023年）調査の48,694円へ −1,345円（−2.7%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は小さめです。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。いまの48,694円という水準では、5%の変化が月2,435円、年間で29,220円の差になります。空き家率が平均をやや下回る需給のもとでの変化です。

加古川市の平均家賃は48,694円で、全国平均の60,649円より 11,955円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると378位 （高いほうから約36%の位置）、低い順では682位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で18位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、加古川市はこれより 9,940円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。兵庫県内では18位で、上位半分にあたります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は34,924円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると143,460円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

空き家の区分は分散しており、賃貸市場への影響も一様ではありません。住宅ストックは121,700戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。地価は95,429円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の16.3年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い茨城県古河市（48,667円）は、空き家率も14.4%と近い水準です。

加古川市の平均家賃は月48,694円（年間584,328円）で、 土地100㎡の目安額9,542,900円は家賃の約16.3年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。空き家率が平均をやや下回る地域では、中古の選択肢も限られます。