姫路市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の1.16倍で、広さの差は家賃にあまり出ません。5.9畳以下は6〜11.9畳の102%で、狭さが安さにつながりません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は43,020円で、全国の中位より上です。全国平均（45,160円）の95%にあたります。

姫路市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の47,865円から 令和5年（2023年）調査の50,916円へ +3,051円（+6.4%）上がりました。 全国平均（+6.6%）とほぼ同じ動きです。

上がり方は全国的にはやや大きめです。いまの50,916円という水準では、5%の変化が月2,546円、年間で30,552円の差になります。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。1割半ばの人口減が見込まれる地域での変化です。

姫路市の平均家賃は50,916円で、全国平均の60,649円より 9,733円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると296位 （高いほうから約28%の位置）、低い順では764位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で14位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、姫路市はこれより 7,718円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。兵庫県内では14位で、上位半分にあたります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は32,702円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると116,796円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

空き家の過半は賃貸用の空室で、家賃相場は空室の多さの影響を受けやすい地域です。住宅ストックは266,000戸で、平均家賃と実際の募集賃料の開きも大きくなります。地価は97,144円/㎡で、土地の値段が家賃を押し上げる要因になります。土地100㎡の値段は年間家賃の15.9年分にあたり、土地の値段が重い地域です。他県で家賃水準が最も近い徳島県藍住町の空き家率は10.6%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

姫路市の平均家賃は月50,916円（年間610,992円）で、 土地100㎡の目安額9,714,400円は家賃の約15.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

この年数から見ると、買うか借りるかの差は大きくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、長く住むほど購入との差が開きます。土地100㎡の目安額から見ると、土地代が総額の大きな部分を占めます。単身向けの家賃は全国の中位より上、広い部屋は全国的には高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。