稲美町（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

18〜23.9畳はワンルーム相当の0.90倍で、広さの割に負担が増えません。ワンルーム相当（5.9畳以下）は45,000円で、全国的には高いほうです。全国平均（45,160円）の100%にあたります。1K〜1DK程度（6〜11.9畳）は60,000円です。

稲美町の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の55,523円から 令和5年（2023年）調査の49,945円へ −5,578円（−10.0%）下がりました。 全国平均（+6.6%）を下回る動きです。

下げ幅は全国的にも大きい部類です。空き家が少ないことも、家賃が下がりにくい背景にあります。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。人口が3割前後減る見通しのなかでの動きです。

稲美町の平均家賃は49,945円で、全国平均の60,649円より 10,704円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると332位 （高いほうから約31%の位置）、低い順では728位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で15位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、稲美町はこれより 8,689円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国では上位3分の1にあたる家賃水準です。兵庫県内では15位で、上位半分にあたります。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は33,673円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。全国平均との差は年間にすると128,448円になります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。

空き家率が低い地域では、募集物件が少なく家賃が下がりにくくなります。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の71.0%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。募集中の空室は空き家の21.7%で、空き家の多くは貸家以外です。他県で家賃水準が最も近い大阪府泉佐野市の空き家率は12.3%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

稲美町の平均家賃は月49,945円（年間599,340円）で、 土地100㎡の目安額4,612,000円は家賃の約7.7年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

空き家が少ない地域では、中古住宅を買う選択肢自体が限られます。単身向けの家賃は全国的には高いほう、広い部屋は全国的には高いほうで、借りたまま住み続ける家賃の負担は小さくありません。人口が3割前後減る地域では、資産としての価値は保ちにくくなります。いまの家賃を払い続ける前提での比較になり、購入した場合の負担と比べる余地は十分あります。