洲本市（兵庫県）の家賃相場【2023年 最新統計】

居住室の合計畳数の区分ごとの平均家賃です。畳数は居住室の広さの合計で、 間取りの表記（1K・1LDKなど）とは必ずしも一致しませんが、目安として対応する間取りを添えています。

ワンルーム相当（5.9畳以下）は20,033円で、単身の住居費はかなり抑えられます。全国平均（45,160円）の44%にあたります。18〜23.9畳はワンルーム相当の2.08倍で、広さの差が家賃に大きく出ます。5.9畳以下は6〜11.9畳の53%で、狭い部屋を選ぶ効果が大きい市場です。

洲本市の平均家賃は、平成30年（2018年）調査の43,081円から 令和5年（2023年）調査の46,893円へ +3,812円（+8.8%）上がりました。 全国平均（+6.6%）を上回る伸びです。

4割前後の人口減が見込まれるなかでの推移として見る必要があります。住宅が大きく余っているなかでの変化という点を踏まえてください。上がり方は全国的にはやや大きめです。兵庫県は家賃水準の高い都道府県のひとつで、県内の動きも全国の平均像とは異なります。

洲本市の平均家賃は46,893円で、全国平均の60,649円より 13,756円低くなっています。 全国1,059市区町村を家賃の高い順に並べると448位 （高いほうから約42%の位置）、低い順では612位です。

兵庫県内では、37市区町村のうち家賃が高い順で21位です。 兵庫県全体の平均は58,634円で、洲本市はこれより 11,741円低くなっています。 兵庫県で家賃が最も高いのは芦屋市（83,618円）、 最も低いのは多可町（26,422円）です。

全国平均より上、中位よりやや高い位置にあります。兵庫県内の順位は下位半分で、県内では安いほうです。都道府県単位で見ても兵庫県は家賃の高い上位グループにあります。兵庫県内で最も高い芦屋市との差は36,725円です。同じ都道府県内でも幅が大きいことが分かります。広い住まいでは単身向けとの差が大きく開きます。全国平均との差は年間にすると165,072円になります。

4割前後の人口減が見込まれ、空室は今後さらに増えやすくなります。住宅が大きく余っている地域では、家賃が上がりにくい状態が続きます。空き家の大半は賃貸にも売却にも出ていない住宅で、募集中の空室は限られます。空き家の66.1%は貸しにも売りにも出ていない住宅で、空き家率の高さは賃貸相場に直結しません。他県で家賃水準が最も近い三重県伊勢市の空き家率は17.0%で、家賃が近くても需給の状況は異なります。

洲本市の平均家賃は月46,893円（年間562,716円）で、 土地100㎡の目安額5,013,300円は家賃の約8.9年分にあたります。 これは土地代だけの比較で、実際に家を持つには建物の費用・登記費用・固定資産税・ 修繕費がかかります。逆に、すでに土地や空き家を持っている場合は、貸して家賃収入を得る選択肢もあります。

4割前後の人口減が見込まれる地域では、購入後の出口も考えておく必要があります。住宅が大きく余っている地域では、買う側に有利な条件が出やすくなります。単身向けの家賃は全国的にもかなり安いほうですが、広い部屋は全国的には高いほうで、広さを求めるほど全国と比べて割高になります。この年数から見ると、購入の判断には建物の費用も含めた試算が要ります。