洲本市（兵庫県）の空き家率

洲本市の人口は、2024年の40,767人から2050年には23,759人（2024年比 −41.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

洲本市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

洲本市の空き家率は24.4%で、全国平均の13.8%より 10.6ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると96位（高いほうから約9%の位置）で、低い順では964位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で5位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、洲本市はこれより10.6ポイント高くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

洲本市の空き家率は、全国1,059市区町村のうち高いほうから1割以内に入ります。兵庫県の市区町村のなかでも指折りの高さです。全国平均を10.6ポイント引き離しており、住宅事情の違いは明確です。24.4%という水準は、住宅そのものが余っていることを前提に考える必要があります。住宅4戸に1戸が空き家という、かなり高い密度です。2050年の推計人口は2024年比−41.7%と、需要そのものが縮んでいく見通しです。

26.9%が傷んでいる状況では、建物より土地として見られる場面が増えます。流通している住宅は25.5%にとどまり、動いていない住宅が多数を占めます。3,790戸という滞留は、地域の住宅市場の吸収力を超えかねない量です。行き先の決まっていない住宅が中心の地域では、売る・貸す・解体するのいずれを選ぶにしても、判断を先送りするほど選べる幅は狭まりやすくなります。空き家率がほぼ同じ熊本県天草市（24.4%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。いったんピークを打った地域では、除却や再利用が進んだかどうかが次の焦点になります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

行き先未定の住宅が多い地域では、同じ状態の家が周囲にも並びます。動くかどうかは状態と価格の差で決まります。人口が大きく減る見通しの地域では、時間が経つほど条件は不利になりやすくなります。住宅が大きく余っている地域では、複数の選択肢を同時に検討しておくほうが現実的です。行き先未定がほかの区分を大きく上回る環境では、買い手・借り手の側に強い選択権があります。傷んだ住宅の比重が高い地域では、解体して土地として扱う選択肢も並べて考える場面が増えます。