赤穂市（兵庫県）の空き家率

赤穂市の人口は、2024年の44,179人から2050年には28,856人（2024年比 −34.7%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

赤穂市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

赤穂市の空き家率は21.5%で、全国平均の13.8%より 7.7ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると154位（高いほうから約15%の位置）で、低い順では906位にあたります。

兵庫県内では、37市区町村のうち空き家率が高い順で8位です。 兵庫県全体の空き家率は13.8%で、赤穂市はこれより7.7ポイント高くなっています。 兵庫県で空き家率が最も高いのは佐用町（31.4%）、最も低いのは稲美町（5.7%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。兵庫県内では上位3分の1に入ります。兵庫県全体（13.8%）を7.7ポイント上回り、同じ都道府県のなかでは高い側に振れています。全国平均を7.7ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。21.5%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。2050年の推計人口は2024年比−34.7%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

傷みのある住宅が一定数あるため、状態を保っているかどうかが比較の分かれ目になります。22,780戸の住宅を持つ自治体として、率と戸数のどちらで見るかで印象は変わります。売買・賃貸に出ている住宅は41.8%で、全国的にはやや少なめです。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ香川県さぬき市（21.5%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。一定数は傷んだ住宅があるため、点検して状態を示せると有利です。中規模の自治体では、駅や中心部からの距離で条件が大きく変わります。