さぬき市（香川県）の空き家率

さぬき市の人口は、2024年の44,348人から2050年には27,741人（2024年比 −37.4%）になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。 住宅の需要は世帯の数に左右されるため、空き家の増減を考えるときは人口の見通しもあわせて確認しておくと、いま持っている住宅をどうするかを判断しやすくなります。

さぬき市の将来推計人口（2040年・2050年）と人口推移を見る

さぬき市の空き家率は21.5%で、全国平均の13.8%より 7.7ポイント高くなっています。 全国1,059市区町村（個別データが公表されている市区町村）を空き家率の高い順に並べると153位（高いほうから約14%の位置）で、低い順では907位にあたります。

香川県内では、13市区町村のうち空き家率が高い順で4位です。 香川県全体の空き家率は18.6%で、さぬき市はこれより2.9ポイント高くなっています。 香川県で空き家率が最も高いのは善通寺市（22.9%）、最も低いのは三豊市（14.4%）です。

高いほうから2割以内に位置し、全国的にも空き家が多い地域です。香川県内では上位3分の1に入ります。全国平均を7.7ポイント引き離しており、誤差の範囲では説明できない差です。21.5%では住宅は選ばれる側になり、条件の悪い物件は動きにくくなります。香川県のなかで最も空き家率が高い善通寺市（22.9%）との差は1.4ポイントで、県内の上位とほぼ肩を並べます。2050年の推計人口は2024年比−37.4%で、住宅の需要は明確に細っていきます。

建物の傷みが少ない地域なので、状態のよい家は比較的評価されやすいといえます。5,260戸の空き家は、市場での競合という意味でも無視できない量です。全国の最高値からは遠く、上位の自治体とは水準が異なります。使い道が決まらない住宅が半分前後ある地域では、早めに方針を決めた家から順に買い手・借り手が付いていく形になりがちです。空き家率がほぼ同じ兵庫県赤穂市（21.5%）も「その他の空き家」が中心で、率だけでなく内訳の形も似ています。直近で水準が跳ねた地域では、次の調査までの5年の動きが読みにくくなります。

空き家は、所有しているだけで固定資産税・管理の負担がかかり、放置すると老朽化や特定空き家指定のリスクが高まります。取りうる選択肢は大きく売却・賃貸（活用）・解体・管理の4つです。それぞれの費用や損得を、以下の無料ツールで具体的に試算できます。

使い道が決まらない住宅が多い地域では、先に方針を決めた家ほど選択肢が残ります。建物の傷みが少ない地域なので、現状のまま貸す・売る選択も取りやすいといえます。これだけの減少が前提なら、早めに方針を固めたほうが選択肢は広く残ります。この水準の地域では、条件面で譲れる範囲を先に決めておくと話が進みます。過半が行き先未定の地域では、同じ悩みを抱えた家が周囲にも多くあります。